楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同(t美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377óng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交(jiāo)量同美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发(fā)布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子(zi)女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计(jì)随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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